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    仲量聯行:2022年北京大宗交易總額268億元 同比下降57%
    http://www.naohuainiu.cn房訊網2023/1/6 9:51:56
    [提要]2022年北京的辦公樓市場租金仍然承壓下行,疫情反復導致租賃需求進一步收縮,全年凈吸納量同比下降81%。

      “2022年北京商業地產市場幾經波折,盡管年底市場未見回暖,但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經濟和市場活力加快恢復! 仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示:“市場需要時間夯實修復基礎,2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年!

      具體來看,2022年北京的辦公樓市場租金仍然承壓下行,疫情反復導致租賃需求進一步收縮,全年凈吸納量同比下降81%。在投資市場,全年交易額同比下降57%,從物業類型來看,產業園及倉儲物流交易熱度持續攀升。在零售地產市場,疫情反復導致租賃需求持續減弱,部分新項目因工期延誤或預租受阻,于四季度宣布延期入市。

      全市辦公樓市場下行壓力依然顯著,整體租金保持下降趨勢。受11月初再次爆發的疫情影響,全市經濟活躍度大幅降低,整體租賃需求進一步收縮。在當前市場環境下,租賃談判周期明顯延長。四季度,租賃需求主要源自出于降本增效目的的搬遷和抄底升級。內資金融企業持續作為主力需求,在第四季度貢獻近一半的租賃需求。一些投資銀行和資產管理公司在四季度仍有擴張行為,CBD成為此類租戶表現最為活躍的區域。

      第四季度凈吸納量錄得負數,2022 年全年凈吸納量的82% 來自第一季度。受新租需求減少和部分租賃合約提前終止影響,四季度科技行業聚集的子市場空置面積激增。全市租金跌幅擴大,環比降低1.1%,同比降低0.4%。在全市下行環境下,除麗澤以外其他子市場均錄得不同程度的租金下降。麗澤的大部分辦公項目已鎖定主力租戶,且區域市場需求保持相對活躍!半S著一系列旨在支持企業發展和穩定國內經濟的措施出臺,嚴格的疫情防控措施也在2022年底放寬,我們預計這將有助于2023年市場活躍度的穩步恢復!敝倭柯撔斜本┥虡I地產部高級董事張斯亮表示:“但是,由于政策的積極影響不會在辦公樓市場即刻生效,需求和租金的回暖尚需時日!

      投資方面,大宗交易市場表現低迷,交易額大幅下降。2022年,受經濟不確定性和市場波動因素影響,北京全年大宗成交累計總額為268億元,同比下降57%。第四季度,市場活躍度進一步受限,僅有少量交易完成。凱德通過法拍收購位于東三環的博瑞大廈,收購總價為人民幣20.37億元。StorHub完成對位于豐臺的樂華梅蘭家居城的部分收購,預計其收購后將改為自助式倉儲。

      全年資產成交類型及買家類型更為多樣化。辦公物業仍為最受投資人關注的業態之一,占比達到全年成交額的三分之二。同時,產業園物業在2022年的成交額占比近20%,較往年有所上升。另外,受益于北京極其有限的供應及穩定的租賃需求,倉儲物流在大宗交易市場的熱度持續攀升。從買家類型來看,自用買家較過去更為活躍,成交額占比達44%!懊鎸洕h境較多不確定性的2022年,投資人趨向以多樣化資產類別的投資策略對抗市場風險,未來或將更考驗投資者針對各類資產的資管及運營能力!敝倭柯撔兄袊鴧^投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示:“年末防疫政策的優化預計將刺激投資人的信心修復,隨著價格預期的調整,市場活躍度有望加速提升!

    來源:仲量聯行

    編輯:jinbao



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