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    2023年北京市甲級寫字樓短期內面臨巨大去化壓力
    http://www.naohuainiu.cn房訊網2023/2/8 8:59:13
    [提要]在第一太平戴維斯對房地產市場四季度及全年的表現進行回顧會上,第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示。

      在第一太平戴維斯對房地產市場四季度及全年的表現進行回顧會上,第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示,但2023年有望成為行業發展的關鍵轉折點,2022年末開啟的防控優化措施有望最大程度減少疫情對經濟社會發展的影響,同時調控政策層面愈發寬松也有利于市場修復信心。在低谷期重塑格局,在觸底反彈的過程中加速發展,2023年的房地產市場值得期待。

      2022年第四季度,北京寫字樓市場又一次面臨關鍵的轉折點。四季度市場所面臨的外部環境更加復雜多變,從11月份的疫情再次爆發、到12月份政府開始優化疫情防控相關政策措施,外部環境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求,市場承載的壓力有增無減。

      四季度,北京甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市,即位于通州運河商務區的新光大中心5A座寫字樓,為市場帶來76900平方米的新增供應。北京甲級寫字樓市場在2022年全部新增供應僅為31.2萬平方米,較去年下降76.2%。四季度,在疫情防控政策優化的轉折時期,市場整體需求仍萎靡不振,單季度全市凈吸納量再現負值,僅為負1.18萬平方米。2022年全年,全市累計凈吸納量約為8.13萬平方米,較去年的百萬級吸納量相去甚遠,同比下降高達92%。從供需兩端來看,2022年的北京寫字樓市場陷入了近十年來的最低谷。

      新項目入市疊加去化疲軟,導致空置面積持續增加,四季度全市空置率環比、同比分別上升0.5、1.3個百分點,至16.3%的高位?罩妹娣e的不斷增加迫使業主方不得不繼續讓渡議價空間,因此在四季度北京甲級寫字樓平均租金繼續下滑,至人民幣每平方米每月325.8元,環比、同比分別下降1.7%、4.4%。

      展望2023年,由于部分寫字樓項目推遲入市、將供應壓力轉移至2023年,在此形勢下北京全市甲級寫字樓將在短期內面臨巨大的去化壓力。預計未來一段時間,全市空置率仍將維持在相對高位,并且租金水平因高空置的抑制而難以實現快速反彈。

      來 源:第一太平戴維斯  

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