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    天津辦公樓市場大宗租賃交易增加
    http://www.naohuainiu.cn房訊網2023/3/11 9:55:30
    [提要]2022年的天津寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到2022年末,天津市優質辦公樓市場總存量超過336萬平方米,市場空置率上升至36.1%。

      天津, 2023年3月10日 – 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際對2022年天津辦公樓市場表現進行回顧,并對2023年做出展望。春節過后,隨著疫情的結束及經濟環境的變化,辦公樓市場需求呈現上漲的趨勢,各企業開始了新的選址計劃,緊跟政策變化及需求特征,以創新的租賃策略快速提升出租率將成為新一階段的重點工作。

      2022年的天津寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到2022年末,天津市優質辦公樓市場總存量超過336萬平方米,市場空置率上升至36.1%。造成空置率上漲的原因主要有三點:第一,教育培訓行業的國家政策調控,創造多增量需求的教育培訓行業出現大面積退租,第二:受疫情及經濟環境的影響,企業端普遍持保守預期,辦公擴張意愿不足,在辦公租賃上維持降本增效的策略,大部分的企業承受著巨大的壓力,多家企業的辦公樓租賃需求也進入了整合階段,造成部分面積的退租;第三,疫情不斷散狀復發持續影響寫字樓租賃的活躍度;

      2022年市場需求呈現多種特征,需求持續恢復可期。雖然2022年整體需求并不顯著,但是天津市辦公樓租賃市場呈現多個特性,第一,基于地緣的需求為主,雖然整體需求不足,傳統商務區表現動力不足,但是新興區域版塊市場保持活力,新八大里區域以及老城廂衛津路版塊保持穩定的需求量,其地緣性需求表現明顯;第二,雖然整體市場以小面積需求為主,但2022年租賃交易中,大于2,000平方米的租賃交易增加,高性價比市場促進部分優質大面積客戶的升級需求;第三,租賃交易多集中于新入市項目,市場的快速發展及產品的迭代更新,推動市場需求升級。從成交行業來看,科技、專業咨詢及金融行業辦公需求韌性持續,保持比較高的市場占有率。

      2023-2024年將成為存量項目去化的窗口期,采取有針對性的產品及租賃策略有利于項目的快速去化。下一次的供應高峰期在2025年,抓住時間窗口,快速提升出租率成為關鍵因素。疫情對于2023年的經濟社會影響將逐漸轉弱,對寫字樓租賃市場活躍度的影響也將逐漸消退。另外,隨著經濟持續增長和市場走強預期的增強,企業擴張的意愿也會不斷增強,有助于辦公需求的釋放,下半年的市場表現將更值得期待。

        來源:高力國際

    編輯:jinbao



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